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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3558 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
鼓山三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：79.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.52 坪
- 附屬建物面積：8.79 坪
- 共同使用：26.27 坪
- 土地面積：9.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 23樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7662 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：七賢國中龍美校區 市立內惟國小
鄰近公園：柴山步道、 前峰社區公園、美術館公園
生活機能：果貿市場、內惟市場、全聯、巨蛋、
附近交通：219號、38號公車、台鐵內惟站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7662 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：七賢國中龍美校區 市立內惟國小
鄰近公園：柴山步道、 前峰社區公園、美術館公園
生活機能：果貿市場、內惟市場、全聯、巨蛋、
附近交通：219號、38號公車、台鐵內惟站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】值得推薦給特定族群，但需審慎評估預算。
此物件非常適合追求生活品質、重視隱私與景觀，且有穩定經濟能力的購屋者。其最大的賣點在於「稀缺性」，在內惟美術館周邊能同時擁有大坪數（近 80 坪）與第一排山景的住宅並不多見，加上三房雙廳的大格局設計，能提供極佳的居家空間感。
然而，是否購買需考慮以下兩點：
- 持房成本：月管費超過七千在一般住宅中偏高，請確認每月可支配預算是否能長期負擔此開銷。
- 樓層差異：5 樓雖有景觀優勢，但建議實地勘查視野是否真正無遮擋，並確認窗戶保養狀況以保障住屋品質。
若您喜歡山林靜謐氛圍且預算充足，這是一個能顯著提升生活幸福感的優質選項；反之，若著重投資報酬率或極度在意低總價，則需謹慎斟酌。
問與答
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暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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